北京SKP、上海东方商厦等老商场迎改造浪潮 带动商圈更新

过去的一两年里,北京SKP、汉光,上海八佰伴、杭州武林银泰等标杆性商场陆续完成了大规模改造,调整后大多取得了不错的效果。今年更多的项目开始实施改造工程,传统百货、购物中心都有……

国内商业发展20余年,很多项目都有十多年甚至更长的时间了,单从硬件上来看,就显得陈旧、缺乏新意。

如今,人人都追求体验感,新项目又层出不穷,传统模式的商场难免走下坡路。大规模调改,可以说是老商场不甘于被淘汰,做出的积极反应。

另外,今年大量老项目启动改造计划,与自去年下半年开始的实体零售商业的回温不无关系。商场业主们对实体商业更具信心。

商场改造带动商圈更新

我们发现常常会从一两个项目的改造,带动成为整个商圈的更新。比如,上海人民广场的世茂广场、第一百货、东方商厦;以及徐家汇的恒隆港汇广场、东方商厦、美罗城。

硬件改造成为重中之重

早期的商场调改,更多的是业态、业种、品牌组合的调整升级。硬件上的改造力度不大,而现在,商场都希望在视觉空间上给消费者一定的冲击感。

加之,老项目大多体量偏小,空间压抑。增设连廊使多项目打通、令垂直空间更通透等措施非常重要。

抓住年轻中产家庭的心

虽然大家对“中产阶层”的界限争论不下,但很多商场还是把这群有一定收入基础,追求生活品质,或单身或有小孩子的年轻群体作为目标客群。

商场希望通过软硬件调整、新颖的业态或者品牌,重新唤起这些消费者的关注。

下面我们分成两个部分,把近一两年完成改造的项目,以及今年刚开始火热调改的项目,分别做一些分享。

看这些商场怎么改造

北京SKP

KP的改造更多的体现在借鉴和效仿欧洲百货的模式,比如,把品牌按不同品类分别开柜。以鞋区为例:鞋履店都集中在四层鞋区,即使Louis Vuitton也不例外。

另外,SKP加强了买手的部分,设有多个“SKP Select”区域,是商场买手团队采购的来自全球的精选货品,对京城有品味的高消费群体很有吸引力。

据某品牌的朋友分享说,SKP团队对很多品牌的产品都有深入的了解,洽谈合作时会和品牌方聊货品系列、预估产出、所需面积等等。对于品牌租户承诺到店的限量款货品也会严格监督是否到位。

北京汉光百货

从2014年开始,汉光百货掀起了自开业以来,最大规模的改造,改造分层进行,直到去年基本完成。

在这轮改造中,商场的外立面、门厅、天桥都做了调整,商场形象更加现代化。特别是天桥改建后,与大悦城的连接更加便捷。

另外,一层化妆品区在调整后形成了北京最强的化妆品阵容,形象和销售产出都非常好。2016年销售额6.6亿,今年上半年更有明显提升。

本文来源:赢商网 打印全文 责任编辑:zs40211
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