从金融产业迁移 看北京下一个价值高地

过去北京房价曾呈现出这样的特点:按照环线从内到外价格递减。这与北京早期依照环线建设有关。但随着北京晋升为世界第八大都市,北京房价不再以环线为标准,开始呈现出与伦敦、纽约等世界级城市相同的规律,对购房者而言,第一时间了解这种规律,就能第一时间抢占城市发展带来的红利。

世界都会房产价值逻辑,产业密集度决定房产价值

纵观当今世界级大都市房价,几乎没有完全与城市空间正相关的案例。而是与产业规模以及该产业在世界的地位有关。例如盛产世界豪宅的纽约,大部分顶豪集中分布在曼哈顿华尔街附近-众所周知,华尔街是世界的金融中心,美国洛克菲勒、杜邦财团、摩根财阀等旗下的银行、保险、航运、铁路等公司的经理处均于此设立,此外纳斯达克证券交易所、美国证券交易所、纽约期货交易所也位于这里,高密度的金融产业聚集,令华尔街单位面积土地的财富含量极高,这催生出全球最昂贵的豪宅住区。可见产业密集度是房产价值的主要推手。伦敦金丝雀码头衍生出豪宅区,同样印证了这一观点,金丝雀码头过去不过是一个衰落的航运码头,但随着伦敦大都市圈战略实施,伦敦市的金融产业大规模进入金丝雀码头,现在这里俨然是全球最昂贵的地段之一,位于此处的新豪宅London Spire更是受到全球富豪的追逐。

价值跟着产业走,北京房产价格走势的规律

作为全球排名第8大的国际都市,北京近年各区的房价变化,同样表现出高端产业聚集地即价值高地的趋势。例如望京,在望京CBD落址前,房价平均1-3万元/㎡左右,在国家明确建立望京CBD,互联网产业、世界五百强企业进驻后,望京区域房价开始猛涨,均价迅速涨至10万元/左右:位于望京CBD板块内的融科橄榄城,2007年开盘售价仅为1.8万元/㎡,今天均价高达11万元/㎡,10年增值高达6倍;保利中央公园2013年开盘价格仅3万元/㎡,今天均价也已猛涨至13万元,4年增值4.5倍。显然,抓住北京发展红利的关键,在于占据北京高端产业聚集地。

北京未来价值高地显露,运河CBD普遍看涨

从产业与房产价值的关系来看,要抢占北京城市发展的红利,当选北京城市副中心运河CBD。2017年,市委书记蔡奇调研北京城市副中心建设时,对运河商务区功能定位提出明确要求:重点培育引进总部和金融,产业培育要朝高端走,走向高精尖。北京市代市长陈吉宁同样对北京城市副中心寄以厚望,它指出运河商务区将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区,是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。再结合《北京城市总体规划(2016年-2030年)》中北京城市副中心“一带一轴多组团”的规划,运河CBD承接国贸CBD功能的定位十分明显。目前,北京银行城市副中心分行已在复地中心项目隆重揭牌,这也是城市副中心第一家分行级银行机构落地通州。复星金融蜂巢同时也在京杭大运河畔拉开大幕,五百强金融企业包括华夏保险、天安财险等,已经签约入驻,其余金融企业和中国四大银行也已宣布选址。大量国家级金融企业的进驻,无疑将推动运河CBD的土地价值高速上涨。

随着运河CBD高端产业不断进驻,其核心区土地价值必然具备世界恒产属性。然而与高涨的价值相比,运河CBD的住宅供给却异常稀少,高端住宅产品更是几近于零。在这样的背景下,核心区内的珠江·中国阙更显珍贵,她位于长安街东延长线,与太和殿御座同轴,五大公园环伺,五大河流汇聚,四大历史古城环绕,对望金融CBD天际线,汇聚高端配套。对都市中央稀缺资源的过度占有,成就了珠江·中国阙这一藏品级豪宅!

本文来源:网易房产 打印全文 责任编辑:zs40211
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