2019年07月北京工业用地市场交易分析报告

一、2019年07月北京工业用地成交总况分析：

2019年07月，北京成交用地总面积103,855平方米（约合156亩），工业用地面积为81,819平方米（约合123亩），占总面积的79% ，环比增长142.87% ；成交金额共计118,038万元，其中工业用地金额14,338万元，占比12.15% ，环比增长126.73% ；成交土地3宗，其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长100% 。

北京工业用地成交总况

二、2019年07月北京工业用地成交面积分析：

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在房山区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比80%。

三、2019年07月北京工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，房山区、大兴区成交宗数最多。同时，房山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，大兴区热度有所降低。

四、2019年07月北京工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，房山区成交金额最高，高达12,878万元； 大兴区尾随其后，为1,460万元。 全市成交总金额较上月增长126.73%，呈现上升状态。

2019年07月北京各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到132万元/亩，大兴区成交均价最低，为59万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月北京工业用地成交详情分析：

北京工业用地成交详情

由表可知，2019年07月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京京东方生命科技有限公司竞得，为12,878万元；而北京京东方生命科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达132万元/亩；北京京东方生命科技有限公司竞得7月面积最大的地块为97.85亩，位于房山区窦店。

六、北京投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与宁夏、上海在同一梯队，成交面积占全国0.2%。

全国土地成交均价总况

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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