2011年06月北京工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月北京工业用地成交总况分析

2011年06月，北京成交用地总面积 2,911,362 平方米（约合 4,367亩）
· 工业用地面积为 1,721,499 平方米（约合2,582 亩），占总面积的59% ，环比增长 124.09 %；
· 成交金额共计621,117万元，其中工业用地金额90,089万元，占比14.5% ，环比增长 52.49 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地22宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	643,189	37.36%	278.11%	28,702	31.86%	392.51%	11	50%	175%
顺义区	591,317	34.35%	40.05%	36,938	41%	-21.83%	10	45.45%	42.86%
房山区	486,994	28.29%	-	24,450	27.14%	-	1	4.55%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2011年06月北京工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年06月北京工业用地市场交易分析

三、2011年06月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区、顺义区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺义区热度有所降低。

图3 2011年06月北京工业用地成交宗数分析

四、2011年06月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 36,938万元。全市成交总金额较上月增长 52.49%呈现波动状态。

图4 2011年06月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 42 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月北京各地区土地成交均价分布

五、2011年06月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京北控新能源科技发展有限公司竞得，为24,450万元；而北京综合保税区开发管理中心竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2011年06月面积最大的地块为730.49亩，位于房山区窦店工业基地01-01至01-08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	房山区	房山区窦店工业基地01-01至01-08地块	24450	33	730.49	北京北控新能源科技发展有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N6M1、N7F1地块工业用地项目	13163	30	438.78	北京奔驰汽车有限公司
3	顺义区	顺义新城第30街区30－34－01局部（地块四）	12482	39	323.84	中国出版集团公司
4	大兴区	北京采育经济开发区二期三组团2地块工业项目用地	4186	31	133.01	北京海纳川汽车部件股份有限公司
5	顺义区	北京空港物流基地功能二区网内4-3号地	4171	90	46.36	北京综合保税区开发管理中心
6	顺义区	北京空港物流基地功能二区网内4-2号地	3925	87	45.35	北京综合保税区开发管理中心
7	顺义区	北京空港物流基地功能二区网内4-1号地	3917	92	42.79	北京综合保税区开发管理中心
8	顺义区	顺义区北务镇（B10地块）	3444	27	126.02	北京金乔佳申科技有限公司
9	顺义区	北京市顺义区高丽营镇金马工业区	2885	38	75	北京雅昌文化发展有限公司
10	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X54F1地块工业用地建设用地使用权出让公告	2661	37	72.58	北京时翼航化科技有限公司
11	大兴区	北京采育经济开发区二期三组团4地块工业项目用地	2524	23	108.91	北京北汽光华汽车部件有限公司
12	顺义区	顺义区北务镇（B9地块）	2302	26	87.56	安期生鑫茂（北京）矿山机械有限公司
13	顺义区	顺义区新城30街区30-34-01（地块一）	1630	39	41.7	北京万集科技有限责任公司
14	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X69M2地块工业用地建设用地使用权出让公告	1622	37	44.24	北京德尔福万源发动机管理系统有限公司
15	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0506-046地块工业项目用地	1545	28	55.93	北京四海华辰科技有限公司
16	顺义区	顺义区顺义新城第七街区（地块四）	1290	29	44.89	北京空港日住物业管理有限公司
17	大兴区	大兴区西红门镇产业基地A地块E4-1-B工业项目用地	1116	22	51.11	北京派多服装设计中心有限公司
18	顺义区	北京市顺义区世纪仁和工业标准厂房（一期）	893	17	53.45	北京世纪仁和工业开发中心
19	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-077地块工业项目用地	751	43	17.35	北京鑫禾丰医疗技术有限公司
20	大兴区	北京经济技术开发区路东区B3M6地块工业用地建设用地使用权出让公告	585	37	15.96	华兰生物工程技术（北京）有限公司
21	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-101地块工业项目用地	307	18	17.51	北京华医圣杰科技有限公司
22	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-100地块工业项目用地	240	26	9.4	北京赛孚制药有限公司