2011年01月北京工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月北京工业用地成交总况分析

2011年01月，北京成交用地总面积 1,423,602 平方米（约合 2,135亩）
· 工业用地面积为 780,531 平方米（约合1,171 亩），占总面积的55% ，环比下降 53.03 %；
· 成交金额共计614,502万元，其中工业用地金额82,992万元，占比13.51% ，环比下降 37.9 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
房山区	366,365	46.94%	35.11%	24,054	28.98%	-35.32%	5	31.25%	400%
通州区	234,344	30.02%	232.03%	40,510	48.81%	946.77%	5	31.25%	66.67%
昌平区	73,649	9.44%	-67.64%	11,816	14.24%	-59.41%	3	18.75%	50%
平谷区	36,132	4.63%	-91.53%	2,761	3.33%	-82.75%	2	12.5%	持平
大兴区	70,044	8.97%	-89.48%	3,853	4.64%	-91.88%	1	6.25%	-88.89%

图1 北京工业用地成交总况

二、2011年01月北京工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年01月北京工业用地市场交易分析

三、2011年01月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区、房山区成交宗数最多。同时，通州区、房山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌平区、大兴区、房山区、平谷区热度有所降低。

图3 2011年01月北京工业用地成交宗数分析

四、2011年01月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 40,510万元。全市成交总金额较上月下降 37.9%呈现下降状态。

图4 2011年01月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 115 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月北京各地区土地成交均价分布

五、2011年01月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津开发区路丰投资发展有限公司竞得，为18,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达169万元/亩；2011年01月面积最大的地块为220.47亩，位于北京房山工业园区东区01-0016、01-0018等地块D区一类工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	通州区马驹桥镇物流基地E-14（南部分）地块、E-13（南部分）地块	18800	169	111.43	天津开发区路丰投资发展有限公司
2	通州区	通州区马驹桥镇物流用地（E-02西部分、E-01西部分）	13200	110	120.37	天津开发区路丰投资发展有限公司
3	房山区	房山区窦店产业用地02-02、02-03等地块工业项目C区项目	9380	118	79.3	重庆长安汽车股份有限公司北京长安汽车公司
4	房山区	北京房山工业园区东区01-0016、01-0018等地块D区一类工业用地项目	6764	31	220.47	北京博源包装制品有限公司
5	通州区	通州区物流基地E-17（西部分）地块	4740	67	70.61	天津开发区路丰投资发展有限公司
6	昌平区	中关村科技园昌平园西区三期0208-72-2地块	4510	143	31.43	中关村兴业（北京）高科技孵化器股份有限公司
7	房山区	北京房山工业园区东区01-0016、01-0018等地块C区一类工业用地项目	3950	38	103.97	北京博源包装制品有限公司
8	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X56M1地块工业用地	3852	37	105.07	瑞得盛科技开发有限责任公司
9	昌平区	中关村科技园昌平园东区一期 0303-74-5地块	3844	91	42.18	北京泰宁科创雨水利用技术股份有限公司
10	昌平区	中关村科技园昌平园东区一期 0303-74-4地块	3461	94	36.86	北京雪迪龙科技股份有限公司
11	房山区	北京房山工业园区东区01-0016、01-0018等地块B区一类工业用地项目	2604	26	98.31	北京超越电缆有限公司
12	通州区	通州区马驹桥物流用地B-02-A（部分）地块	1950	80	24.31	宝联勇久（北京）工贸有限公司
13	通州区	通州区物流基地B-02-D地块、B-01部分地块	1820	73	24.8	天津开发区路丰投资发展有限公司
14	平谷区	北京市平谷区兴谷开发区M2-9区1号工业用地地块	1384	47	29.6	北京百美特生物制药有限公司
15	平谷区	北京市平谷区兴谷开发区M2-1区3号工业用地地块	1376	56	24.6	北京广厦大鑫石化设备有限公司
16	房山区	北京房山工业园区东区01-0016、01-0018等地块A区一类工业用地项目	1356	29	47.5	北京市重型电缆厂