2011年09月北京工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月北京工业用地成交总况分析

2011年09月，北京成交用地总面积 1,736,309 平方米（约合 2,604亩）
· 工业用地面积为 354,716 平方米（约合532 亩），占总面积的20% ，环比下降 56.19 %；
· 成交金额共计1,313,368万元，其中工业用地金额27,633万元，占比2.1% ，环比下降 40.67 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺义区	69,272	19.53%	21.8%	3,462	12.53%	59.64%	3	42.86%	200%
大兴区	53,248	15.01%	-91.9%	5,858	21.2%	-84.98%	3	42.86%	-75%
昌平区	232,196	65.46%	1145.13%	18,314	66.28%	512.5%	1	14.29%	持平

图1 北京工业用地成交总况

二、2011年09月北京工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌平区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年09月北京工业用地市场交易分析

三、2011年09月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区、大兴区成交宗数最多。同时，顺义区、昌平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、昌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2011年09月北京工业用地成交宗数分析

四、2011年09月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌平区成交金额最高，高达 18,314万元。全市成交总金额较上月下降 40.67%呈现波动状态。

图4 2011年09月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 73 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月北京各地区土地成交均价分布

五、2011年09月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京科技大学竞得，为18,314万元；而北京奇正天麦力健康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2011年09月面积最大的地块为348.29亩，位于中关村国家工程技术创新基地B-05、B-06地块工业项目用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌平区	中关村国家工程技术创新基地B-05、B-06地块工业项目用地	18314	53	348.29	北京科技大学
2	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X60M2地块	3285	73	44.79	北京奇正天麦力健康科技有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区路南区N5M2地块	1961	73	26.74	北京常春汽车零部件有限公司
4	顺义区	顺义区北务镇（B5地块）工业用地项目	1505	51	29.72	北京益彰商贸有限公司
5	顺义区	顺义区北务镇（B6地块）工业用地项目	1480	28	52.61	北京慧远通广科技发展有限公司
6	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X56M2地块	611	73	8.34	瑞得盛科技开发有限责任公司
7	顺义区	顺义区北务镇（B7地块）工业用地项目	476	22	21.58	基安德际（北京）投资发展有限公司