2012年03月北京工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月北京工业用地成交总况分析

2012年03月，北京成交用地总面积 546,688 平方米（约合 820亩）
· 工业用地面积为 301,575 平方米（约合452 亩），占总面积的55% ，环比下降 32.62 %；
· 成交金额共计325,739万元，其中工业用地金额15,555万元，占比4.78% ，环比下降 52.68 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	301,576	100%	-	15,556	100%	-	5	100%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年03月北京工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在通州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年03月北京工业用地市场交易分析

三、2012年03月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 4 次成为北京成交土地最多地区。同时，通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年03月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 15,555万元。全市成交总金额较上月下降 52.68%呈现下降状态。

图4 2012年03月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 34 万元/亩，通州区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年03月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京联东永乐投资管理有限公司竞得，为5,838万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为150.08亩，位于北京市通州区永乐经济开发区C24-C28地块工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	北京市通州区永乐经济开发区C24-C28地块工业用地	5838	39	150.08	北京联东永乐投资管理有限公司
2	通州区	北京市通州区永乐经济开发区东区C14-C18地块工业用地	4063	37	108.69	北京联东永乐投资管理有限公司
3	通州区	北京市通州经济开发区东区D5-D7工业用地	3027	33	91.81	嘉林药业有限公司
4	通州区	北京市通州经济开发区东区A-11地块北部工业用地	1497	25	61.02	北京汽车动力总成有限公司
5	通州区	北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地B地块（部分）工业用地	1130	28	40.77	北京景海新时代软件开发有限公司