2011年11月北京工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月北京工业用地成交总况分析

2011年11月，北京成交用地总面积 1,719,762 平方米（约合 2,580亩）
· 工业用地面积为 579,518 平方米（约合869 亩），占总面积的34% ，环比下降 34.37 %；
· 成交金额共计897,039万元，其中工业用地金额31,864万元，占比3.55% ，环比下降 41.95 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	121,906	21.04%	-	13,410	42.08%	-	5	45.45%	-
顺义区	193,590	33.41%	2.42%	5,863	18.4%	-53.44%	3	27.27%	-40%
通州区	201,776	34.82%	-18.18%	8,813	27.66%	-28.59%	2	18.18%	-71.43%
密云区	62,248	10.74%	-85.66%	3,779	11.86%	-86.28%	1	9.09%	-50%

图1 北京工业用地成交总况

二、2011年11月北京工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年11月北京工业用地市场交易分析

三、2011年11月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通州区、顺义区、密云区热度有所降低。

图3 2011年11月北京工业用地成交宗数分析

四、2011年11月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 13,410万元。全市成交总金额较上月下降 41.95%呈现波动状态。

图4 2011年11月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 73 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月北京各地区土地成交均价分布

五、2011年11月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京造纸七厂有限责任公司竞得，为5,492万元；而北京皓海嘉业机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2011年11月面积最大的地块为218.71亩，位于北京市通州区漷县镇中心区西区（A地块）工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	北京市通州区漷县镇中心区西区（A地块）工业用地	5492	25	218.71	北京造纸七厂有限责任公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路东区E1M1地块数字电视产业园配套液晶显示器外壳及包装材料生产项目	5253	73	71.63	北京皓海嘉业机械科技有限公司
3	密云区	北京密云经济开发区云西经济开发中心西统路西侧C6-2地块工业项目用地	3779	40	93.37	北京再绿科技有限责任公司
4	通州区	北京市通州经济开发区东区（D-18、D-19部分地块）工业用地	3321	40	83.95	北京诺思兰德医药科技有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区路东区E2M1地块数字电视产业园配套厂房项目	2931	73	39.97	北京亦庄数字显示产业管理有限公司
6	顺义区	顺义区杨镇02-11-01（局部）地块工业项目	2239	21	107.2	北京航博特机械制造有限公司
7	大兴区	北京经济技术开发区路东区B5M5地块生物制品研发服务基地项目	1977	73	26.96	北京义翘神州生物技术有限公司
8	顺义区	顺义新城02-14-04-1地块工业项目	1940	20	98.95	北京北汽远东传动部件有限公司
9	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X44F1地块工程机械营销、配件中心项目	1871	73	25.52	中国国机重工集团有限公司
10	顺义区	顺义新城02-14-04-2地块工业项目	1684	20	84.23	北京冶科磁性材料有限公司
11	大兴区	北京经济技术开发区路东区F3M2地块智能闸门研发生产基地项目	1377	73	18.77	北京凯工科技集团有限公司