2012年02月北京工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月北京工业用地成交总况分析

2012年02月，北京成交用地总面积 810,511 平方米（约合 1,216亩）
· 工业用地面积为 447,561 平方米（约合671 亩），占总面积的55% ，环比下降 41.7 %；
· 成交金额共计422,231万元，其中工业用地金额32,871万元，占比7.79% ，环比下降 39.62 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	191,114	42.7%	368.17%	14,178	43.13%	310.45%	6	50%	200%
顺义区	238,555	53.3%	2548.3%	17,353	52.79%	3039.03%	5	41.67%	400%
房山区	17,893	4%	-	1,342	4.08%	-	1	8.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年02月北京工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺义区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年02月北京工业用地市场交易分析

三、2012年02月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区、大兴区、房山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、大兴区、房山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年02月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 17,352万元。全市成交总金额较上月下降 39.62%呈现波动状态。

图4 2012年02月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 50 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年02月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京市全富木制品有限公司竞得，为6,859万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为90.57亩，位于北京汽车生产基地4-081（局部）、4-092（局部）地块工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	北京汽车生产基地4-081（局部）、4-092（局部）地块工业项目	6859	76	90.57	北京市全富木制品有限公司
2	顺义区	北京汽车生产基地4-090-1地块工业项目	5658	75	75.64	宝泉钱币投资有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区路南区N2M1地块	4633	73	63.18	北京新特电气有限公司
4	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-075-1工业项目用地	3081	42	73.93	北京诚益通科技有限公司
5	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0503-045、046工业项目用地	2926	34	86.46	北京大得名归医药科技开发有限公司
6	顺义区	赵全营镇A3-02（局部）地块工业项目	1981	27	72.85	人民教育出版印刷厂
7	顺义区	顺义区赵全营镇B6-02（局部）地块二工业项目	1700	24	70.43	北京科净源科技股份有限公司
8	大兴区	北京经济技术开发区路东区D8M4地块工业用地建设用地	1618	73	22.07	航天长征化学工程股份有限公司
9	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B2-36-02地块工业用地项目	1342	50	26.84	北京环宇京辉京城气体科技有限公司
10	大兴区	北京经济技术开发区路东区B5M4地块工业用地建设用地	1315	73	17.94	铂生卓越生物科技（北京）有限公司
11	顺义区	顺义区赵全营镇B6-02（局部）地块一	1155	24	48.34	绿友机械集团股份有限公司
12	大兴区	大兴区西红门镇产业基地C地块C-2工业项目用地	603	26	23.1	北京市丽泽建筑材料厂