2012年05月北京工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月北京工业用地成交总况分析

2012年05月，北京成交用地总面积 77,422 平方米（约合 116亩）
· 工业用地面积为 77,422 平方米（约合116 亩），占总面积的100% ，环比下降 86.75 %；
· 成交金额共计7,573万元，其中工业用地金额7,573万元，占比100% ，环比下降 83.69 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	59,647	77.04%	238.38%	6,562	86.64%	238.38%	2	66.67%	100%
顺义区	17,775	22.96%	-	1,012	13.36%	-	1	33.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年05月北京工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在顺义区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年05月北京工业用地市场交易分析

三、2012年05月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年05月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 6,561万元。全市成交总金额较上月下降 83.69%呈现波动状态。

图4 2012年05月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 73 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年05月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京赛升药业股份有限公司竞得，为4,608万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为62.83亩，位于北京经济技术开发区南部新区X20F2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X20F2地块	4608	73	62.83	北京赛升药业股份有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区核心区48F1地块	1953	73	26.64	北京东方百泰生物科技有限公司
3	顺义区	顺义区新城30街区30-26-02（地块一）	1012	38	26.66	北京双健塑料包装制品有限公司