2012年07月北京工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月北京工业用地成交总况分析

2012年07月，北京成交用地总面积 1,282,767 平方米（约合 1,924亩）
· 工业用地面积为 381,429 平方米（约合572 亩），占总面积的30% ，环比下降 9.63 %；
· 成交金额共计936,092万元，其中工业用地金额28,502万元，占比3.04% ，环比下降 4.93 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延庆区	89,042	23.34%	-	2,769	9.71%	-	2	25%	-
顺义区	74,561	19.55%	68.98%	5,272	18.49%	36.21%	2	25%	100%
大兴区	72,427	18.99%	-74.31%	4,920	17.26%	-76.25%	1	12.5%	-80%
通州区	67,512	17.7%	-	4,344	15.24%	-	1	12.5%	-
房山区	52,504	13.77%	142.62%	3,938	13.82%	337.56%	1	12.5%	持平
海淀区	25,386	6.66%	-	7,261	25.48%	-	1	12.5%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年07月北京工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且延庆区土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年07月北京工业用地市场交易分析

三、2012年07月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区、延庆区成交宗数最多。同时，海淀区、通州区、房山区、顺义区、延庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海淀区、通州区、房山区、顺义区、延庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2012年07月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年07月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海淀区成交金额最高，高达 7,261万元。全市成交总金额较上月下降 4.93%呈现波动状态。

图4 2012年07月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海淀区成交均价最高，达到 191 万元/亩，延庆区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年07月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京鼎臣世纪高科技有限公司竞得，为7,261万元；此地块成交均价也为本月最高，达191万元/亩；2012年07月面积最大的地块为130.35亩，位于延庆县永宁镇产业区A-7地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海淀区	海淀区中关村永丰产业基地II-4-B工业用地	7261	191	38.08	北京鼎臣世纪高科技有限公司
2	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0503-034-1工业项目用地	4920	45	108.64	北京瀚仁堂医药有限公司
3	通州区	通州区马驹桥镇E-17（东部分）地块	4344	43	101.27	苏宁电器股份有限公司
4	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B2-24-01地块	3938	50	78.76	北京迅邦润泽物流有限公司
5	延庆区	延庆县永宁镇产业区A-7地块	2677	21	130.35	金果园老农（北京）食品有限公司
6	顺义区	马坡聚源A05-02-3地块	2636	47	55.92	北京中盛华维科技有限公司
7	顺义区	马坡聚源A05-02-2地块	2636	47	55.92	北京亚美耳康科技发展有限公司
8	延庆区	延庆县百莲路西侧地块	92	28	3.22	北京祺利保盈商贸有限公司