2012年08月北京工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月北京工业用地成交总况分析

2012年08月，北京成交用地总面积 1,770,963 平方米（约合 2,656亩）
· 工业用地面积为 1,709,861 平方米（约合2,565 亩），占总面积的97% ，环比增长 348.28 %；
· 成交金额共计126,412万元，其中工业用地金额91,912万元，占比72.71% ，环比增长 222.47 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	1,682,186	98.38%	2222.62%	90,523	98.49%	1739.9%	5	83.33%	400%
通州区	27,675	1.62%	-59.01%	1,389	1.51%	-68.03%	1	16.67%	持平

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年08月北京工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在通州区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年08月北京工业用地市场交易分析

三、2012年08月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通州区热度有所降低。

图3 2012年08月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年08月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 90,523万元。全市成交总金额较上月增长 222.47%呈现波动状态。

图4 2012年08月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 36 万元/亩，通州区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年08月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京奔驰汽车有限公司竞得，为65,435万元；而百度云计算技术（北京）有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2012年08月面积最大的地块为2181.17亩，位于北京经济技术开发区路南区N31M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路南区N31M1地块	65435	30	2181.17	北京奔驰汽车有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N16M1、N16F1地块	8704	73	118.69	百度云计算技术（北京）有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区路南区N15M1、N15F1地块	7370	73	100.51	百度云计算技术（北京）有限公司
4	大兴区	北京经济技术开发区路南区N17F1地块	5370	73	73.22	百度云计算技术（北京）有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区路南区N8M1地块	3644	73	49.69	中国电信股份有限公司北京分公司
6	通州区	通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B3-1-7(部分)地块	1389	33	41.51	北京德福堂生物科技有限公司