2012年10月北京工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月北京工业用地成交总况分析

2012年10月，北京成交用地总面积 672,832 平方米（约合 1,009亩）
· 工业用地面积为 672,832 平方米（约合1,009 亩），占总面积的100% ，环比增长 85.92 %；
· 成交金额共计40,465万元，其中工业用地金额40,465万元，占比100% ，环比增长 63.81 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地11宗，占总宗数的100% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	352,911	52.45%	306.87%	25,282	62.48%	429.94%	8	72.73%	700%
通州区	319,922	47.55%	-	15,184	37.52%	-	3	27.27%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年10月北京工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在通州区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年10月北京工业用地市场交易分析

三、2012年10月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，通州区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年10月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 25,281万元。全市成交总金额较上月增长 63.81%呈现波动状态。

图4 2012年10月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 48 万元/亩，通州区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年10月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘李药业股份有限公司竞得，为13,830万元；而森特士兴集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2012年10月面积最大的地块为440.83亩，位于通州区漷县镇中心区西区产业用地（H1-03、H3-02、H5-03）地块工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	通州区漷县镇中心区西区产业用地（H1-03、H3-02、H5-03）地块工业用地	13830	31	440.83	甘李药业股份有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N1M1地块工业项目	8033	73	109.54	森特士兴集团股份有限公司
3	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0502-51工业用地	5568	32	175.76	北京同仁堂健康药业股份有限公司
4	大兴区	黄村镇孙村组团产业区C-20工业用地	4573	47	97.79	北京黄村企业管理有限公司
5	大兴区	大兴区庞各庄镇PGZ03-33、03-40地块工业用地	2976	36	82.23	量子科技（中国）有限公司
6	大兴区	北京经济技术开发区核心区72M-4地块工业项目	1639	73	22.35	博尔诚（北京）科技有限公司
7	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0504-075-2工业用地	1448	54	26.62	华夏生生药业（北京）有限公司
8	通州区	通州经济开发区东区B-04地块工业用地	1142	33	34.37	北京大正恒丰金属科技有限公司
9	大兴区	路东区D8M5地块工业项目用地烘焙食品生产基地项目	554	73	7.56	北京曼可顿食品科技有限公司
10	大兴区	黄村镇村孙组团产业区D-18地块工业用地	490	65	7.52	北京天下城电器有限公司
11	通州区	通州经济开发区东区A-15地块中部工业用地	211	45	4.68	北京汽车动力总成有限公司