2013年02月北京工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月北京工业用地成交总况分析

2013年02月，北京成交用地总面积 3,439,970 平方米（约合 5,160亩）
· 工业用地面积为 121,337 平方米（约合182 亩），占总面积的4% ，环比下降 71.49 %；
· 成交金额共计2,343,116万元，其中工业用地金额9,847万元，占比0.42% ，环比下降 74.34 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.86% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	43,000	35.44%	-79.05%	6,093	61.87%	-72.03%	3	60%	持平
房山区	44,352	36.55%	-	1,720	17.47%	-	1	20%	-
平谷区	33,987	28.01%	-66.99%	2,035	20.66%	-65.17%	1	20%	-66.67%

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年02月北京工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年02月北京工业用地市场交易分析

三、2013年02月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 7 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区、平谷区热度有所降低。

图3 2013年02月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年02月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 6,093万元。全市成交总金额较上月下降 74.34%呈现下降状态。

图4 2013年02月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 94 万元/亩，房山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年02月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京太时芯光科技有限公司竞得，为3,042万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2013年02月面积最大的地块为66.53亩，位于房山区窦店产业用地01街区01-14至01-16地块B区工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路南区N8M3地块工业用地建设用地	3042	100	30.42	北京太时芯光科技有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区核心区77M5地块工业用地建设用地	2068	100	20.68	北京德鑫泉物联网科技股份有限公司
3	平谷区	北京马坊物流基地WL-10地块	2034	40	50.98	北京博雅英杰物联科技有限公司
4	房山区	房山区窦店产业用地01街区01-14至01-16地块B区工业用地项目	1720	26	66.53	北京金朋达航空科技有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区核心区74M1-2地块工业用地建设用地	983	73	13.4	北京DOLE食品有限公司