2013年04月北京工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月北京工业用地成交总况分析

2013年04月，北京成交用地总面积 859,701 平方米（约合 1,290亩）
· 工业用地面积为 485,718 平方米（约合729 亩），占总面积的56% ，环比增长 151.91 %；
· 成交金额共计678,006万元，其中工业用地金额27,773万元，占比4.1% ，环比下降 30.17 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
密云区	312,681	64.37%	-	13,938	50.19%	-	6	75%	-
房山区	173,037	35.63%	-	13,835	49.81%	-	2	25%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年04月北京工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在房山区与密云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且密云区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年04月北京工业用地市场交易分析

三、2013年04月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，密云区成交宗数最多，这也是密云区近12月以来第 2 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区、密云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、密云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2013年04月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年04月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，密云区成交金额最高，高达 13,938万元。全市成交总金额较上月下降 30.17%呈现波动状态。

图4 2013年04月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 53 万元/亩，密云区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年04月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京高端制造业基地投资开发有限公司竞得，为8,808万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2013年04月面积最大的地块为230.15亩，位于密云经济开发区云西地区C16-6-1地块工业项目用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	房山区	房山区窦店产业用地01街区01-14至01-16地块C区工业用地项目	8808	55	159.55	北京高端制造业基地投资开发有限公司
2	密云区	密云经济开发区云西地区C16-6-1地块工业项目用地	6175	27	230.15	中科恒源科技股份有限公司
3	房山区	房山新城良乡组团14街区14-02-04等地块东侧工业用地项目	5027	50	100	北京中融安全印务公司
4	密云区	密云经济开发区科技路75号工业项目用地	3652	24	150.24	北京华源泰盟节能设备有限公司
5	密云区	密云经济开发区科技路丙12号工业项目用地	1625	47	34.4	北京海得科过滤技术有限公司
6	密云区	密云经济开发区云西地区C19-2地块工业项目用地	1515	45	33.68	北京中电加美环保设备有限公司
7	密云区	密云经济开发区科技路甲12号工业项目用地	522	47	11.12	北京瑞欣百泰技术咨询有限责任公司
8	密云区	密云经济开发区科技路乙12号工业项目用地	449	48	9.43	卡迪诺科技（北京）有限公司