2013年12月北京工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月北京工业用地成交总况分析

2013年12月，北京成交用地总面积 2,084,925 平方米（约合 3,127亩）
· 工业用地面积为 977,214 平方米（约合1,466 亩），占总面积的47% ，环比增长 587.25 %；
· 成交金额共计1,753,784万元，其中工业用地金额93,841万元，占比5.35% ，环比增长 319.63 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	602,191	61.62%	-	52,753	56.21%	-	6	66.67%	-
昌平区	180,386	18.46%	39.36%	26,983	28.75%	60.24%	1	11.11%	-50%
房山区	165,034	16.89%	-	13,098	13.96%	-	1	11.11%	-
顺义区	29,604	3.03%	-	1,009	1.08%	-	1	11.11%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年12月北京工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年12月北京工业用地市场交易分析

三、2013年12月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区、大兴区、顺义区、昌平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、大兴区、顺义区、昌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年12月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 52,752万元。全市成交总金额较上月增长 319.63%呈现波动状态。

图4 2013年12月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌平区成交均价最高，达到 100 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年12月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国网北京市电力公司竞得，为31,923万元；而北京华海基业机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达124万元/亩；2013年12月面积最大的地块为625.53亩，位于大兴区孙村组团N-03、N-05、N-11地块（大兴区黄村镇孙村组团货运枢纽地块）仓储用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	大兴区孙村组团N-03、N-05、N-11地块（大兴区黄村镇孙村组团货运枢纽地块）仓储用地	31923	51	625.53	国网北京市电力公司
2	昌平区	昌平区南口镇工业项目用地（二期）	26982	100	270.58	北京市三一重机有限公司
3	房山区	房山区琉璃河镇中心区E-07地块工业用地项目	13098	53	247.55	中粮（北京）农业生态谷发展有限公司
4	大兴区	北京经济技术开发区路南区N3F1地块工业用地	8110	100	81.1	北京坤鼎国际投资有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区路南区N90M1地块工业用地	5728	73	78.11	北京中都迈速物流有限公司
6	大兴区	北京经济技术开发区路南区N8M2地块工业用地	3589	124	28.9	北京华海基业机械设备有限公司
7	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0506-031-2地块工业用地	1861	35	52.66	北京城建安装工程有限公司
8	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0503-011-2、014-2、016-2地块工业用地	1541	42	36.99	北京航天东方科技发展有限公司
9	顺义区	顺义新城30街区32-05-2地块（北小营）	1009	23	44.4	科雅（北京）新型装饰材料有限公司