2013年07月北京工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月北京工业用地成交总况分析

2013年07月，北京成交用地总面积 2,728,304 平方米（约合 4,092亩）
· 工业用地面积为 1,219,089 平方米（约合1,829 亩），占总面积的45% ，环比增长 59.95 %；
· 成交金额共计2,062,245万元，其中工业用地金额110,344万元，占比5.35% ，环比增长 67.47 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	289,925	23.78%	19.33%	28,518	25.84%	51.25%	3	33.33%	-40%
房山区	740,020	60.7%	53.82%	65,999	59.81%	48.72%	2	22.22%	-66.67%
顺义区	161,488	13.25%	-	13,895	12.59%	-	2	22.22%	-
平谷区	27,658	2.27%	36.68%	1,933	1.75%	47.66%	2	22.22%	100%

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年07月北京工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年07月北京工业用地市场交易分析

三、2013年07月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区、顺义区、大兴区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、顺义区、大兴区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年07月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，房山区成交金额最高，高达 65,999万元。全市成交总金额较上月增长 67.47%呈现上升状态。

图4 2013年07月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 66 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年07月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京二七轨道交通装备有限责任公司竞得，为62,420万元；而北京煤科天玛自动化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2013年07月面积最大的地块为1067.63亩，位于房山区窦店产业用地03街区J区工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	房山区	房山区窦店产业用地03街区J区工业用地项目	62420	58	1067.63	北京二七轨道交通装备有限责任公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N21M1地块工业用地	11295	73	154.02	北京海纳川汽车部件股份有限公司
3	大兴区	大兴区西红门镇产业基地G地块工业用地	8786	62	141.72	北京宜化时代科技有限公司
4	大兴区	大兴区西红门镇产业基地I地块	8437	61	139.14	北京星光影视设备科技股份有限公司
5	顺义区	顺义新城第9街区A08-01地块	6959	42	165.31	朗姿股份有限公司
6	顺义区	顺义新城第7街区0701-031地块	6935	90	76.92	北京煤科天玛自动化科技有限公司
7	房山区	房山区窦店产业用地03街区E区工业用地项目	3579	84	42.4	北京航天瑞祥科技发展有限公司
8	平谷区	平谷区马坊工业园E19-04B号地块工业用地	1046	48	21.82	北京格兰特膜分离设备有限公司
9	平谷区	平谷区马坊工业园E19-04A号地块工业用地	887	45	19.67	北京爱美客生物科技有限公司