2013年08月北京工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月北京工业用地成交总况分析

2013年08月，北京成交用地总面积 2,300,127 平方米（约合 3,450亩）
· 工业用地面积为 186,064 平方米（约合279 亩），占总面积的8% ，环比下降 84.74 %；
· 成交金额共计1,664,469万元，其中工业用地金额20,869万元，占比1.25% ，环比下降 81.09 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
房山区	98,434	52.9%	-86.7%	12,384	59.34%	-81.24%	3	50%	50%
顺义区	87,630	47.1%	-45.74%	8,485	40.66%	-38.93%	3	50%	50%

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年08月北京工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在房山区与顺义区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年08月北京工业用地市场交易分析

三、2013年08月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，房山区、顺义区成交宗数最多。同时，大兴区、房山区、顺义区热度有所降低。

图3 2013年08月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年08月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，房山区成交金额最高，高达 12,384万元。全市成交总金额较上月下降 81.09%呈现波动状态。

图4 2013年08月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 84 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 65 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年08月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京中航京科创业科技有限公司竞得，为5,505万元；而中外运昊樽物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2013年08月面积最大的地块为72.72亩，位于北京汽车城6-038（局部）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	北京汽车城6-038（局部）地块	5505	76	72.72	北京中航京科创业科技有限公司
2	房山区	房山区窦店产业用地03街区B区工业用地项目	4590	78	58.8	北京海斯特科技有限公司
3	房山区	房山区窦店产业用地03街区G区工业用地项目	3931	89	43.93	北京普驰电气有限公司
4	房山区	房山区窦店产业用地03街区H区工业用地项目	3863	86	44.92	北京乐利荣汽车零部件有限公司
5	顺义区	顺义新城第26街区c-12局部（综保区3-2号工业）	1877	95	19.79	中外运昊樽物流有限公司
6	顺义区	赵全营A6-02（局部）地块	1103	28	38.93	北京海纳川汽车底盘系统有限公司