2014年03月北京工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月北京工业用地成交总况分析

2014年03月，北京成交用地总面积 2,391,317 平方米（约合 3,587亩）
· 工业用地面积为 80,917 平方米（约合121 亩），占总面积的3% ，环比下降 17.6 %；
· 成交金额共计1,301,412万元，其中工业用地金额11,632万元，占比0.89% ，环比增长 76.25 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
房山区	40,171	49.64%	-	3,252	27.96%	-	1	33.33%	-
顺义区	26,737	33.04%	-	6,950	59.75%	-	1	33.33%	-
大兴区	14,010	17.31%	-81.06%	1,430	12.29%	-73.57%	1	33.33%	-83.33%

图1 北京工业用地成交总况

二、2014年03月北京工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年03月北京工业用地市场交易分析

三、2014年03月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，房山区、顺义区、大兴区成交宗数最多。同时，房山区、顺义区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、顺义区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2014年03月北京工业用地成交宗数分析

四、2014年03月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 6,950万元。全市成交总金额较上月增长 76.25%呈现波动状态。

图4 2014年03月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 173 万元/亩，房山区成交均价最低，为 54 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月北京各地区土地成交均价分布

五、2014年03月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中传数字传播有限公司竞得，为6,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达173万元/亩；2014年03月面积最大的地块为60.26亩，位于房山区房山新城良乡组团14街区14-02-04等地块西侧工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义新城第7街区0701-032地块（林河工业）项目	6950	173	40.11	中传数字传播有限公司
2	房山区	房山区房山新城良乡组团14街区14-02-04等地块西侧工业用地项目	3252	54	60.26	北京京煤化工有限公司
3	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0501-6002-3地块工业用地	1430	68	21.01	北京怡展生物医药有限责任公司