2013年10月北京工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月北京工业用地成交总况分析

2013年10月，北京成交用地总面积 1,506,342 平方米（约合 2,260亩）
· 工业用地面积为 529,350 平方米（约合794 亩），占总面积的35% ，环比增长 474.26 %；
· 成交金额共计845,631万元，其中工业用地金额83,996万元，占比9.93% ，环比增长 3109.62 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	290,388	54.86%	215.02%	22,577	26.88%	762.69%	5	45.45%	400%
房山区	125,090	23.63%	-	18,743	22.31%	-	4	36.36%	-
顺义区	104,315	19.71%	-	41,900	49.88%	-	1	9.09%	-
平谷区	9,559	1.81%	-	777	0.92%	-	1	9.09%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年10月北京工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年10月北京工业用地市场交易分析

三、2013年10月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，房山区、顺义区、大兴区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、顺义区、大兴区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年10月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 41,900万元。全市成交总金额较上月增长 3109.62%呈现波动状态。

图4 2013年10月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 268 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 52 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年10月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京歌华美术公司竞得，为41,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达268万元/亩；2013年10月面积最大的地块为250.63亩，位于大兴区生物医药产业基地0501-18地块工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义新城第26街区c-07、08（综保区1号工业）	41900	268	156.47	北京歌华美术公司
2	大兴区	大兴区生物医药产业基地0501-18地块工业用地	9332	37	250.63	北京中科兴仪高端医疗器械产业投资有限公司
3	房山区	房山燕房片区8号街区YF-093地块工业用地项目	6736	140	48.2	北京万通新材工贸有限公司
4	大兴区	北京经济技术开发区河西区X36F1地块工业用地	5365	100	53.65	中国石化长城能源化工有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区核心区65M7地块工业用地	4446	100	44.46	葆婴有限公司
6	房山区	房山区窦店产业用地03街区I区	4371	92	47.32	北京九州一轨隔振技术有限公司
7	房山区	房山区窦店产业用地03街区K区	4357	92	47.52	北京智慧宏图企业管理咨询有限公司
8	房山区	房山燕房片区8号街区YF-010地块工业用地项目	3279	74	44.59	北京万通新材工贸有限公司
9	大兴区	大兴区黄村镇孙村组团D-17地块工业用地	2530	36	70.92	北京黄村企业管理有限公司
10	大兴区	大兴区黄村镇孙村组团D-12-2B地块工业用地	903	57	15.92	北京黄村企业管理有限公司
11	平谷区	平谷区新城北部产业用地M2-2区6号工业用地	776	54	14.34	北京市东风保健营养品有限责任公司