2014年01月北京工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月北京工业用地成交总况分析

2014年01月，北京成交用地总面积 2,240,330 平方米（约合 3,360亩）
· 工业用地面积为 467,480 平方米（约合701 亩），占总面积的21% ，环比下降 52.16 %；
· 成交金额共计4,060,663万元，其中工业用地金额29,655万元，占比0.73% ，环比下降 68.4 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	245,459	52.51%	-	14,135	47.66%	-	4	57.14%	-
大兴区	126,134	26.98%	-79.05%	6,901	23.27%	-86.92%	2	28.57%	-66.67%
房山区	95,889	20.51%	-41.9%	8,620	29.07%	-34.19%	1	14.29%	持平

图1 北京工业用地成交总况

二、2014年01月北京工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年01月北京工业用地市场交易分析

三、2014年01月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 2 次成为北京成交土地最多地区。同时，通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区、房山区热度有所降低。

图3 2014年01月北京工业用地成交宗数分析

四、2014年01月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 14,134万元。全市成交总金额较上月下降 68.4%呈现波动状态。

图4 2014年01月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 60 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月北京各地区土地成交均价分布

五、2014年01月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京恒通创新赛木科技股份有限公司竞得，为8,620万元；而北京光辉华兴投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2014年01月面积最大的地块为146.96亩，位于通州区漷县镇中心区西区E6-01地块M4高新技术产业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	房山区	房山区窦店产业用地01街区01-01至01-08地块B区二期工业用地项目	8620	60	143.83	北京恒通创新赛木科技股份有限公司
2	通州区	通州区漷县镇中心区西区E6-01地块M4高新技术产业用地	5093	35	146.96	北京恒亿盛世酒业有限公司
3	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0502-6014-1地块工业用地	4316	30	143.99	北京科创制药有限公司
4	通州区	通州区永乐店镇永乐经济开发区B-18、B-19地块M1一类工业用地	4259	33	128	北京永乐佳地科技发展有限公司
5	通州区	通州区台湖镇5-3地块M1一类工业用地	2978	62	48.31	北京光辉华兴投资管理有限公司
6	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0502-6010-1地块工业用地	2585	57	45.21	京卫制药（北京）有限公司
7	通州区	通州区漷县镇I4-01（部分）地块M1工业用地	1805	40	44.92	北京天威远大科技发展有限公司