一、2014年02月北京工业用地成交总况分析
2014年02月,
北京
成交用地总面积
943,460
平方米(约合
1,415亩)
·
工业用地面积为
98,201
平方米(约合147 亩)
,占总面积的10%
,环比
下降
78.99
%;
·
成交金额共计2,172,358万元,
其中工业用地金额6,600万元
,占比0.3%
,环比
下降
77.74
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的46.67%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
大兴区 |
73,987 |
75.34% |
-41.34% |
5,410 |
81.97% |
-21.61% |
6 |
85.71% |
200% |
通州区 |
24,215 |
24.66% |
-90.14% |
1,190 |
18.03% |
-91.58% |
1 |
14.29% |
-75% |
图1 北京工业用地成交总况
二、2014年02月北京工业用地成交面积分析
2014年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在通州区与大兴区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且大兴区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2014年02月北京工业用地市场交易分析
三、2014年02月北京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大兴区
成交宗数最多
,这也是大兴区
近12月以来第
6
次成为
北京
成交土地最多地区
。同时,
房山区、通州区、大兴区热度有所降低。
图3
2014年02月北京工业用地成交宗数分析
四、2014年02月北京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
大兴区
成交金额最高,高达
5,410万元
。
全市成交总金额较上月
下降
77.74%呈现下降状态
。
图4 2014年02月北京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
大兴区
成交均价最高,达到
49
万元/亩,
通州区
成交均价最低,为
33
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年02月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京惠方清松生物科技有限公司竞得,为1,410万元;而北京一诺康生物药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达63万元/亩;2014年02月面积最大的地块为36.32亩,位于通州区漷县镇中心区西区D5-03地块M4高新技术产业用地。
由图可知,北京工业用地成交面积位列
全国
第28位,
排名上升,
与贵州、上海在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
北京工业用地成交均价位列全国第3,排名下降与浙江、广东在同一梯队,地价水平相对较高。