2015年04月北京工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月北京工业用地成交总况分析

2015年04月，北京成交用地总面积 342,562 平方米（约合 514亩）
· 工业用地面积为 90,544 平方米（约合136 亩），占总面积的26% ，环比下降 55.83 %；
· 成交金额共计1,562,464万元，其中工业用地金额8,719万元，占比0.56% ，环比下降 46.74 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺义区	90,545	100%	-51.18%	8,719	100%	-38.71%	2	100%	持平

图1 北京工业用地成交总况

二、2015年04月北京工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺义区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且顺义区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年04月北京工业用地市场交易分析

三、2015年04月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区成交宗数最多，这也是顺义区近12月以来第 4 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区热度有所降低。

图3 2015年04月北京工业用地成交宗数分析

四、2015年04月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 8,719万元。全市成交总金额较上月下降 46.74%呈现波动状态。

图4 2015年04月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 64 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 64 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月北京各地区土地成交均价分布

五、2015年04月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京轩宇信息技术有限公司竞得，为7,121万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为106.68亩，位于顺义区高丽营镇中关村临空国际5-3-2地块工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义区高丽营镇中关村临空国际5-3-2地块工业项目	7121	67	106.68	北京轩宇信息技术有限公司
2	顺义区	顺义区高丽营镇中关村临空国际3-2-4（南区）地块工业项目	1597	55	29.14	北京聚利科技股份有限公司