2015年12月北京工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月北京工业用地成交总况分析

2015年12月，北京成交用地总面积 1,124,406 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 243,171 平方米（约合365 亩），占总面积的22% ，环比下降 5.8 %；
· 成交金额共计2,965,947万元，其中工业用地金额22,460万元，占比0.76% ，环比下降 39.28 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	233,050	95.84%	-	21,534	95.88%	-	1	50%	-
房山区	10,121	4.16%	-	926	4.12%	-	1	50%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2015年12月北京工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在房山区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年12月北京工业用地市场交易分析

三、2015年12月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，房山区、大兴区成交宗数最多。同时，房山区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月北京工业用地成交宗数分析

四、2015年12月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 21,534万元。全市成交总金额较上月下降 39.28%呈现波动状态。

图4 2015年12月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 62 万元/亩，房山区成交均价最低，为 61 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月北京各地区土地成交均价分布

五、2015年12月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京奔驰汽车有限公司竞得，为21,534万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为349.57亩，位于北京经济技术开发区路南区N13M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路南区N13M1地块	21534	62	349.57	北京奔驰汽车有限公司
2	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B2-24-04地块	926	61	15.18	北京迅邦润泽物流有限公司