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2016年09月北京工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月北京工业用地成交总况分析

2016年09月, 北京 成交用地总面积 143,767 平方米(约合 216亩)
· 工业用地面积为 61,107 平方米(约合92 亩) ,占总面积的43%
· 成交金额共计55,199万元, 其中工业用地金额13,199万元 ,占比23.91%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大兴区 61,107 100% - 13,200 100% - 1 100% -

图1 北京工业用地成交总况

二、2016年09月北京工业用地成交面积分析

2016年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大兴区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且大兴区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年09月北京工业用地市场交易分析

三、2016年09月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大兴区 成交宗数最多 ,这也是大兴区 近12月以来第 3 次成为 北京 成交土地最多地区 。同时, 大兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年09月北京工业用地成交宗数分析

四、2016年09月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大兴区 成交金额最高,高达 13,199万元 。

图4 2016年09月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大兴区 成交均价最高,达到 144 万元/亩, 大兴区 成交均价最低,为 144 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月北京各地区土地成交均价分布

五、2016年09月北京工业用地成交详情分析

由表可知,2016年09月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国机动车辆安全鉴定检测中心竞得,为13,199万元;此地块成交均价也为本月最高,达144万元/亩;同时也是2016年09月月面积最大的地块,为91.66亩,位于北京经济技术开发区河西区X52M1地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大兴区 北京经济技术开发区河西区X52M1地块 13199 144 91.66 中国机动车辆安全鉴定检测中心

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知,北京工业用地成交面积位列 全国 第29位, 与海南、上海在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1,与海南、上海在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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