2016年10月北京工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月北京工业用地成交总况分析

2016年10月，北京成交用地总面积 171,581 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 120,919 平方米（约合181 亩），占总面积的70% ，环比增长 97.88 %；
· 成交金额共计229,606万元，其中工业用地金额18,606万元，占比8.1% ，环比增长 40.96 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	103,752	85.8%	69.79%	16,808	90.34%	27.34%	1	50%	持平
顺义区	17,167	14.2%	-	1,798	9.66%	-	1	50%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2016年10月北京工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺义区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年10月北京工业用地市场交易分析

三、2016年10月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区、大兴区成交宗数最多。同时，顺义区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月北京工业用地成交宗数分析

四、2016年10月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 16,808万元。全市成交总金额较上月增长 40.96%呈现上升状态。

图4 2016年10月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 108 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 70 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月北京各地区土地成交均价分布

五、2016年10月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京屹唐集成电路科技有限公司竞得，为16,808万元；此地块成交均价也为本月最高，达108万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为155.63亩，位于北京经济技术开发区路东区B10M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路东区B10M1地块	16808	108	155.63	北京屹唐集成电路科技有限公司
2	顺义区	顺义区金马工业区D1-01-1地块	1798	70	25.75	北京世纪澄通电子有限公司