2017年05月北京工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月北京工业用地成交总况分析

2017年05月，北京成交用地总面积 608,754 平方米（约合 913亩）
· 工业用地面积为 59,743 平方米（约合90 亩），占总面积的10% ，环比下降 89.64 %；
· 成交金额共计1,914,182万元，其中工业用地金额14,182万元，占比0.74% ，环比下降 88.5 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺义区	35,945	60.16%	-93.77%	11,548	81.42%	-90.64%	1	50%	-50%
大兴区	23,799	39.84%	-	2,635	18.58%	-	1	50%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2017年05月北京工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区与顺义区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且顺义区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年05月北京工业用地市场交易分析

三、2017年05月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区、顺义区成交宗数最多。同时，大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺义区热度有所降低。

图3 2017年05月北京工业用地成交宗数分析

四、2017年05月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 11,548万元。全市成交总金额较上月下降 88.5%呈现波动状态。

图4 2017年05月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 214 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 74 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月北京各地区土地成交均价分布

五、2017年05月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被经纬供应链管理（北京）有限公司竞得，为11,548万元；此地块成交均价也为本月最高，达214万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为53.92亩，位于顺义区天竺综合保税区3-4（C12地块局部）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义区天竺综合保税区3-4（C12地块局部）地块	11548	214	53.92	经纬供应链管理（北京）有限公司
2	大兴区	大兴区黄村镇孙村组团D-07B1地块	2635	74	35.7	呷哺呷哺餐饮管理有限公司