2018年07月北京工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月北京工业用地成交总况分析

2018年07月，北京成交用地总面积 141,181 平方米（约合 212亩）
· 工业用地面积为 17,555 平方米（约合26 亩），占总面积的12% ，环比下降 79.39 %；
· 成交金额共计756,831万元，其中工业用地金额3,073万元，占比0.41% ，环比下降 70.28 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	17,555	100%	-79.39%	3,074	100%	-70.28%	1	100%	-50%

图1 北京工业用地成交总况

二、2018年07月北京工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月北京工业用地市场交易分析

三、2018年07月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区热度有所降低。

图3 2018年07月北京工业用地成交宗数分析

四、2018年07月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 3,073万元。全市成交总金额较上月下降 70.28%呈现波动状态。

图4 2018年07月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 117 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 117 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月北京各地区土地成交均价分布

五、2018年07月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中化岩土集团股份有限公司竞得，为3,073万元；此地块成交均价也为本月最高，达117万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为26.33亩，位于大兴区庞各庄镇PGZ03-47地块工业用地国有建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	大兴区庞各庄镇PGZ03-47地块工业用地国有建设用地	3073	117	26.33	中化岩土集团股份有限公司