2019年11月北京工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月北京工业用地成交总况分析

2019年11月，北京成交用地总面积 204,928 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 86,476 平方米（约合130 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计605,409万元，其中工业用地金额10,409万元，占比1.72%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	51,860	59.97%	-	7,002	67.26%	-	2	66.67%	-
平谷区	34,617	40.03%	-	3,409	32.74%	-	1	33.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2019年11月北京工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区与平谷区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年11月北京工业用地市场交易分析

三、2019年11月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月北京工业用地成交宗数分析

四、2019年11月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 7,001万元。

图4 2019年11月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 90 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 66 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月北京各地区土地成交均价分布

五、2019年11月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京亦庄盛元投资开发有限公司竞得，为5,350万元；而北京中金瑞丰环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2019年11月面积最大的地块为61.4亩，位于北京经济技术开发区路东区C9M2地块工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路东区C9M2地块工业项目	5350	87	61.4	北京亦庄盛元投资开发有限公司
2	平谷区	平谷区新城北部产业用地F05-04地块工业用地	3408	66	51.93	北京中安泰华科技有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区核心区76M2地块工业项目	1652	101	16.38	北京中金瑞丰环保科技有限公司