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2020年11月北京工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月北京工业用地成交总况分析

2020年11月, 北京 成交用地总面积 403,855 平方米(约合 606亩)
· 工业用地面积为 340,629 平方米(约合511 亩) ,占总面积的84% ,环比 增长 1097.91 %;
· 成交金额共计124,424万元, 其中工业用地金额36,324万元 ,占比29.19% ,环比 增长 1517.1 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的88.89% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大兴区 278,567 81.78% - 27,112 74.64% - 7 87.5% -
怀柔区 62,063 18.22% - 9,214 25.36% - 1 12.5% -

图1 北京工业用地成交总况

二、2020年11月北京工业用地成交面积分析

2020年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大兴区与怀柔区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且大兴区土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2020年11月北京工业用地市场交易分析

三、2020年11月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大兴区 成交宗数最多 ,这也是大兴区 近12月以来第 6 次成为 北京 成交土地最多地区 。同时, 大兴区、怀柔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大兴区、怀柔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年11月北京工业用地成交宗数分析

四、2020年11月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大兴区 成交金额最高,高达 27,111万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1517.1%呈现波动状态 。

图4 2020年11月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 怀柔区 成交均价最高,达到 99 万元/亩, 大兴区 成交均价最低,为 65 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月北京各地区土地成交均价分布

五、2020年11月北京工业用地成交详情分析

由表可知,2020年11月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京天辰众合汽车零部件有限公司竞得,为9,213万元;此地块成交均价也为本月最高,达99万元/亩;2020年11月面积最大的地块为109.93亩,位于北京经济技术开发区0606街区YZ00-0606-0024地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 怀柔区 怀柔区庙城镇HR05-0702-6001地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 9213 99 93.09 北京天辰众合汽车零部件有限公司
2 大兴区 大兴生物医药产业基地DX00-0502-6016地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让 7574 75 101.3 北京沃森创新生物技术有限公司
3 大兴区 北京经济技术开发区0606街区YZ00-0606-0024地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 6277 57 109.93 北京国望光学科技有限公司
4 大兴区 大兴生物医药产业基地DX00-0502-6004-3地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让 3744 94 39.97 北京热景生物技术股份有限公司
5 大兴区 北京经济技术开发区0606街区YZ00-0606-0012地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 3439 57 60.22 华海清科(北京)科技有限公司
6 大兴区 北京经济技术开发区0606街区YZ00-0606-0016地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 2620 57 45.88 北京东能良晶科技有限公司
7 大兴区 北京经济技术开发区0606街区YZ00-0606-0014-2地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告 2201 57 38.54 北京富创精密半导体有限公司
8 大兴区 北京经济技术开发区国有建设用地使用权挂牌供应公告 1257 57 22.01 北京亦盛精密半导体有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知,北京工业用地成交面积位列 全国 第27位, 排名上升, 与上海、天津在同一梯队 ,成交面积占全国0.29% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与上海、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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