2021年01月北京工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月北京工业用地成交总况分析

2021年01月，北京成交用地总面积 424,104 平方米（约合 636亩）
· 工业用地面积为 106,100 平方米（约合159 亩），占总面积的25% ，环比下降 86.59 %；
· 成交金额共计1,448,622万元，其中工业用地金额9,472万元，占比0.65% ，环比下降 92.48 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	106,100	100%	-	9,473	100%	-	1	100%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2021年01月北京工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在通州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年01月北京工业用地市场交易分析

三、2021年01月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 2 次成为北京成交土地最多地区。同时，通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2021年01月北京工业用地成交宗数分析

四、2021年01月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 9,472万元。全市成交总金额较上月下降 92.48%呈现波动状态。

图4 2021年01月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 60 万元/亩，通州区成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月北京各地区土地成交均价分布

五、2021年01月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京福元医药股份有限公司竞得，为9,472万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为159.15亩，位于北京市通州区漷县镇中心区西区产业用地TZ05-0101-6100、6104地块工业用地国有建设用地使用权出让挂牌文件。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	北京市通州区漷县镇中心区西区产业用地TZ05-0101-6100、6104地块工业用地国有建设用地使用权出让挂牌文件	9472	60	159.15	北京福元医药股份有限公司