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2021年04月北京工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月北京工业用地成交总况分析

2021年04月, 北京 成交用地总面积 34,162 平方米(约合 51亩)
· 工业用地面积为 34,162 平方米(约合51 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 74.48 %;
· 成交金额共计25,212万元, 其中工业用地金额25,212万元 ,占比100% ,环比 增长 72.22 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
密云区 50,044 146.49% - 3,932 15.59% - 1 100% -
大兴区 34,163 100% -74.48% 25,212 100% 72.22% 1 100% -50%

图1 北京工业用地成交总况

二、2021年04月北京工业用地成交面积分析

2021年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在大兴区与密云区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且密云区土地成交面积最大 ,占比146% 。

图2 2021年04月北京工业用地市场交易分析

三、2021年04月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大兴区、密云区 成交宗数最多 。同时, 密云区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大兴区、密云区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年04月北京工业用地成交宗数分析

四、2021年04月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大兴区 成交金额最高,高达 25,212万元 。 全市成交总金额较上月 增长 72.22%呈现上升状态 。

图4 2021年04月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大兴区 成交均价最高,达到 492 万元/亩, 密云区 成交均价最低,为 52 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月北京各地区土地成交均价分布

五、2021年04月北京工业用地成交详情分析

由表可知,2021年04月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被杭州猫头鹰供应链管理有限公司竞得,为25,212万元;此地块成交均价也为本月最高,达492万元/亩;2021年04月面积最大的地块为75.07亩,位于北京密云经济开发区三期B7地块M1工业用地国有建设用地使用权出让公告。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大兴区 亦庄新城0605街区B4-2-5-1地块 25212 492 51.24 杭州猫头鹰供应链管理有限公司
2 密云区 北京密云经济开发区三期B7地块M1工业用地国有建设用地使用权出让公告 3932 52 75.07 复星北铃(北京)医疗科技有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知,北京工业用地成交面积位列 全国 第29位, 排名上升, 与青海、海南在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1,与上海、海南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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