2021年06月北京工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月北京工业用地成交总况分析

2021年06月，北京成交用地总面积 319,285 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 319,285 平方米（约合479 亩），占总面积的100% ，环比增长 79.45 %；
· 成交金额共计48,824万元，其中工业用地金额48,824万元，占比100% ，环比增长 18.98 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	260,906	81.72%	46.64%	32,548	66.66%	-20.68%	2	66.67%	持平
昌平区	58,380	18.28%	-	16,277	33.34%	-	1	33.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2021年06月北京工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌平区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2021年06月北京工业用地市场交易分析

三、2021年06月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 9 次成为北京成交土地最多地区。同时，昌平区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2021年06月北京工业用地成交宗数分析

四、2021年06月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 32,547万元。全市成交总金额较上月增长 18.98%呈现上升状态。

图4 2021年06月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌平区成交均价最高，达到 186 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 83 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月北京各地区土地成交均价分布

五、2021年06月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京航城兴达建设实业有限公司竞得，为17,929万元；而谧谷（北京）信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达186万元/亩；2021年06月面积最大的地块为199.34亩，位于北京大兴国际机场综合保税区0107-037地块M1工业用地国有建设用地使用权出让。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京大兴国际机场综合保税区0107-037地块M1工业用地国有建设用地使用权出让	17929	90	199.34	北京航城兴达建设实业有限公司
2	昌平区	北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（二）地块土地一级开发项目CP00-0320-0002、CP00-0320-0003地块M1一类工业用地国有建设用地使用权出让公告	16276	186	87.57	谧谷（北京）信息科技有限公司
3	大兴区	亦庄新城0606街区YZ00-0606-0032地块工业项目国有建设用地使用权挂牌供应公告	14619	76	192.01	北京北方华创微电子装备有限公司