2021年08月北京工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月北京工业用地成交总况分析

2021年08月，北京成交用地总面积 388,022 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 340,130 平方米（约合510 亩），占总面积的88% ，环比增长 3085.56 %；
· 成交金额共计145,837万元，其中工业用地金额54,172万元，占比37.15% ，环比增长 1210.47 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	112,821	33.17%	-	22,146	40.88%	-	2	33.33%	-
平谷区	106,564	31.33%	-	10,735	19.82%	-	2	33.33%	-
房山区	60,632	17.83%	-	9,622	17.76%	-	1	16.67%	-
昌平区	60,115	17.67%	-	11,672	21.55%	-	1	16.67%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2021年08月北京工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2021年08月北京工业用地市场交易分析

三、2021年08月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区、平谷区成交宗数最多。同时，房山区、大兴区、昌平区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、大兴区、昌平区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月北京工业用地成交宗数分析

四、2021年08月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 22,145万元。全市成交总金额较上月增长 1210.47%呈现波动状态。

图4 2021年08月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 131 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 67 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月北京各地区土地成交均价分布

五、2021年08月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京盛迪医药有限公司竞得，为21,377万元；此地块成交均价也为本月最高，达134万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为159.06亩，位于亦庄新城0104街区42M1地块工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	亦庄新城0104街区42M1地块工业项目	21377	134	159.06	北京盛迪医药有限公司
2	昌平区	北京市昌平区南口镇工业用地（三期）土地一级开发项目2-2、3-1地块M1一类工业用地	11672	129	90.17	北京市三一重机有限公司
3	平谷区	北京市平谷新城北部产业用地F01地块M1工业用地国有建设用地使用权出让公告	9975	67	148.85	北京二十二城一号供应链管理有限公司
4	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B7-13、B7-18地块工业用地项目	9621	106	90.95	北京燕和盛投资管理有限公司
5	大兴区	大兴生物医药产业基地DX00-0502-0029地块M1一类工业用地	768	76	10.17	北京药康生物科技有限公司
6	平谷区	北京市平谷新城北部产业用地D02-01地块M1工业用地国有建设用地使用权出让公告	759	69	10.99	北京同生科技有限公司