2021年09月北京工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月北京工业用地成交总况分析

2021年09月，北京成交用地总面积 225,891 平方米（约合 339亩）
· 工业用地面积为 182,976 平方米（约合274 亩），占总面积的81% ，环比下降 46.2 %；
· 成交金额共计66,516万元，其中工业用地金额31,806万元，占比47.82% ，环比下降 41.29 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	152,358	83.27%	35.04%	24,883	78.23%	12.36%	4	66.67%	100%
顺义区	30,619	16.73%	-	6,923	21.77%	-	2	33.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2021年09月北京工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大兴区与顺义区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2021年09月北京工业用地市场交易分析

三、2021年09月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 9 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区、顺义区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区、顺义区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月北京工业用地成交宗数分析

四、2021年09月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 24,883万元。全市成交总金额较上月下降 41.29%呈现波动状态。

图4 2021年09月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 151 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 109 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月北京各地区土地成交均价分布

五、2021年09月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京集电控股有限公司竞得，为16,837万元；而北京理工华创电动车技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达205万元/亩；2021年09月面积最大的地块为123.08亩，位于亦庄新城0302街区B9M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	亦庄新城0302街区B9M1地块	16837	137	123.08	北京集电控股有限公司
2	大兴区	亦庄新城0803街区YZ00-0803-0405地块	6449	87	74.18	艾美疫苗股份有限公司
3	顺义区	顺义区赵全营镇SY04-0100-6006-1-2地块	5112	205	24.94	北京理工华创电动车技术有限公司
4	顺义区	顺义区马坡聚源工业区A02-2-2地块	1811	86	20.99	北京奕承科技有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区路东区D9M3地块	854	73	11.77	俐玛光电科技（北京）有限公司
6	大兴区	北京经济技术开发区0606街区YZ00-0606-0060地块	743	38	19.51	联华林德工业气体（北京）有限公司