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2022年02月北京工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月北京工业用地成交总况分析

2022年02月, 北京 成交用地总面积 857,999 平方米(约合 1,287亩)
· 工业用地面积为 40,149 平方米(约合60 亩) ,占总面积的5% ,环比 增长 21.37 %;
· 成交金额共计4,864,089万元, 其中工业用地金额3,439万元 ,占比0.07% ,环比 下降 30.97 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的5.26% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大兴区 40,149 100% - 3,439 100% - 1 100% -

图1 北京工业用地成交总况

二、2022年02月北京工业用地成交面积分析

2022年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大兴区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且大兴区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2022年02月北京工业用地市场交易分析

三、2022年02月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大兴区 成交宗数最多 ,这也是大兴区 近12月以来第 9 次成为 北京 成交土地最多地区 。同时, 大兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2022年02月北京工业用地成交宗数分析

四、2022年02月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大兴区 成交金额最高,高达 3,439万元 。 全市成交总金额较上月 下降 30.97%呈现下降状态 。

图4 2022年02月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大兴区 成交均价最高,达到 57 万元/亩, 大兴区 成交均价最低,为 57 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月北京各地区土地成交均价分布

五、2022年02月北京工业用地成交详情分析

由表可知,2022年02月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华海清科(北京)科技有限公司竞得,为3,439万元;此地块成交均价也为本月最高,达57万元/亩;同时也是2022年02月月面积最大的地块,为60.22亩,位于北京经济技术开发区0606街区 YZ00-0606-0012地块工业项目国有建设用地使用权供应。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大兴区 北京经济技术开发区0606街区 YZ00-0606-0012地块工业项目国有建设用地使用权供应 3439 57 60.22 华海清科(北京)科技有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知,北京工业用地成交面积位列 全国 第30位, 排名上升, 与上海、青海在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2,与广东、天津在同一梯队,地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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