北京招商网络> 北京写字楼出租> 朝阳区写字楼出租> 北京东南四环欢乐谷北独栋写字楼出租5000平米租售
5000㎡
建筑面积
商业综合体
写字楼类型
3层
所在楼层
毛坯
装修情况
所在地区北京-北京-朝阳区-南磨房地区
详细地址北京市朝阳区华瀚大厦
租金
7元/㎡·天
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写字楼性质
新房
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楼层信息
第3层 （共3层）
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写字楼等级
甲级
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写字楼类型
商业综合体
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装修情况
毛坯
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是否可以分割
是
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华瀚大厦项目介绍
大厦位于北京市东部发展带，是东部发展带与城市中心区联系的重要节点。连通北京东西，处于中国东北区进京的门户位置，位于东四环与京沈高速的交汇处，距离国贸CBD中央商务中心3.5公里，仅5分钟车程。
东四环沿线定位为CBD商务功能产业拓展带，作为京城一条重要的黄金商务走廊，率先获得CBD东扩商务的延伸利好，传媒、文化、科技、金融、娱乐等高端企业争先入驻，区域崛起势不可挡！
大厦周边配套：
汇集燕莎奥特莱斯、红星美凯龙、CBD东都、合生汇、法国迪卡侬、酷车小镇等知名品牌商家，欢乐谷、国家羽毛球馆、CBD高尔夫等文体娱乐资源丰富，北京工业大学、陈经纶学校、黄冈中学等名校汇聚，更有中、农、工、建四大银行网点鼎力金融服务，一站式配套环侍左右，尽享商务办公便捷与舒适。
大厦交通：
华瀚大厦地处北京市东部发展带上，是东部发展带与城市中心区联系的重要节点，交通路网发达五横四纵。
（1）五横指：京通快速、两广路、京沈高速、京津快速、京沪高速。
（2）四纵指：东三环、西大望路、东四环、东五环。
（3）五横四纵的交通路网将周边的商圈紧密连通，成为连接CBD中央商务交通要道。
（4）华瀚大厦的中心位置，成为东部CBD商务人群，往来于东部的必经之地。
地铁交通：14号线平乐园站；7号线：华瀚大厦距离地铁南楼梓庄站700米，走路8分钟即可到达。
公交线路：覆盖北京五环内主要交通
a) 31路(北京华侨城-甜水园街北口)
b) 439路(十里河桥东-百子湾)
c) 740路(公益桥-公益西桥)
d) 740路内环(德贤路-德贤路)
e) 865路(小红门牌坊村-四惠枢纽站)
f) 特9路内环(七里庄-七里庄)
g) 快速直达专线75路(四惠枢纽站-工大桥)
h) 夜34路(慧忠里-北京华侨城)
本项目基础数据：
占地面积：16250平米，总建筑面积：101704.55m²，其中地上：80276.53m²，地下：21428m²。建筑高度：99.9米，停车位：543个，容积率：4.94，绿化率：30.7%。
项目总共分为A、B、C三座，A、B座均为办公商业楼，其中一层、二层为商业、餐饮、办公，三层至顶层为C座三层，高15.6米。地下二层，为人防、车库、设备用房等。
（1） A座26层，高99.9米，总面积52269.87平方米。
首层层布局(商业)；挑空大堂，层高8.4米；层高：4.5米；10部电梯（含消防梯）；另设有2部转换梯。
三层及以上办公：单层层面积约1521.98-1915平米；层高：3.8米（办公） 6部电梯（含消防梯）；
（2）B座16层，高度60米，总面积25048.95平方米。
首层布局（商业、多功能厅、餐饮），大堂：352平米大堂；层高：4.5米；4部电梯；
B座二层；单层面积约1455平米；层高：3.68米
B座三层及以上办公（办公）： 单层面积约1341平米；层高：3.68米；
（3）C座总面积：5024.71平米。
首层面积 1468平米 二层面积：1715平米 三层面积约1840平米；
◆层高：首层：5.5米 1468平米
二层：5.5米 1715平米
三层：3.9米1840平米
◆可纵向切分为2栋整售，每栋
均有独立出入口；也可按照分
割的单个产权散售；首二层预留做夹层条件；
核心价值
1、紧临CBD； 交通四通八达，非常便利（紧邻东四环与京沈高速起点交汇处，驱车国贸仅10分钟，地铁7号线、14号线在侧，十余条公交线纵横贯穿，快捷商务）
2、景观优势明显，鸟瞰欢乐谷，是稀缺景观写字楼。（80万平方米的北京欢乐谷绿色资源+窑洼湖公园+约20万平城市绿带公园）。
3、 面积小、总价低拥有绝佳性价比（按照现状写字楼政策，出售面积不低于建筑套内面积500平米，产权（建筑）面积约在800平米，而100、200平米写字楼非常稀缺；同时华瀚大厦精细设计，得房率高达70%，一般写字楼在60%左右）性价比高。
4、较强的昭示性，前卫的钻石五边形设计，彰显高贵大气；地标性建筑，百米的建筑高度扼守东南门户。
5、人性化的设计理念，预留加班空调机位，节能环保，同时A座标准层设有独立总裁卫生间，特设总裁电梯
5、延承鸿运商脉，风水绝佳，紧临关帝庙，庙前穷，庙后冨 华瀚大厦位于庙后。
6、 车位配比充足，商业配套全（华瀚大厦自身拥有地上、地下534席地下车位配套+地上社区周边大量停车位+独立停车楼200余车位，地下一层设有美食广场式员工餐厅，满足企业员工工作餐需求。同时设有多功能厅，会议室，配属健身俱乐部等一应俱全。
7、地上商业汇聚全球创意思潮与高端生活元素，引进金融、服务、餐饮、康体、休闲等系列旗舰品牌，充分尊重高端商务人士对商务品质的追求）
8、五环以内不在新建大型写字楼，产品更俱优势（华瀚大厦可售）
水
电
中央空调
集中取暖
员工餐厅
2019-09-18
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